针对小区停车难的老大难问题，是否可以通过修建立体车库来缓解和解决，答案是肯定的。今天，我们来看看在住宅小区建造立体车库考虑的问题。

01土地问题

要确定在哪里建。是新建立体车库还是改建立体车库？新建立体车库如对社区原有规划有影响，需经规划部门批准；但是在原有车库的基础上改建立体车库，不会破坏原有的规划，涉及的规划变更相对较少。

02出资问题

确定谁来投资建设小区立体停车库，是社会资本投资、开发商投资、立体停车库厂家、业主自筹建设还是政策补贴建设？社会资本方面，小区立体车库投资收益的不可预测性和繁琐的审批程序导致他们对小区立体车库的建设兴趣不大。其实靠谱的投资人应该是开发商。很明显，一是车位的增加有附加值，二是房子卖了。

03合同问题

一般小区立体车库的车位要几万块钱，外加每年的管理费，租期20-30年。然而，事实上，没有人能保证物业和承包商在20-30年后是否还在那里。如果一方放弃，立体车库的后续管理将成为大问题。因此，在履行合同时，需要明确承包人、出租人和管理人的责任，以及后期如何管理，如何追究违约责任。

04业主意见

业委会，作为管理层、承包商和承租人之间的沟通纽带，发挥着重要作用。除了获得三分之二业主的同意之外，业主关心的小区立体车位的定价和管理，也是业委会需要与承包商和管理人员认真协商，向业主明确的问题！

在小区建立体车库时，这些方面都要考虑进去，否则后续可能会因为各种问题引发不必要的纠纷。在施工前期，这些细节都要注意，让小区业主日后安心使用。

立体车库助力智慧城市发展。

所谓“智慧城市”，是指利用各种信息技术或创新理念，开放整合城市系统和服务，从而提高资源利用效率，优化城市管理和服务，提高市民生活质量。发展“智慧城市”关键的环节是利用现有信息技术优化城市服务和管理，将信息化与城镇化相结合。停车不仅是一个社会问题，也是一个关系到民生的重大问题。要发展智慧城市，解决城市停车问题是必然和重要的。

如果一个城市在不改变现有用地面积的情况下改善其停车位，必然会占用其他设施的用地面积。显然，这不是好的选择。根据交通部每年发布的数据，汽车的整体数量不断上升，许多城市的停车位都存在巨大的缺口。公共停车位建设是城市发展规划的重要组成部分。立体车库是技术不断进步的产物，利用互联网连接设备终端和用户与发展智慧城市的理念不谋而合。